來源：豆丁建筑

2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳、財政部辦公廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》。

《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》中明確老舊小區(qū)改造內(nèi)容中包含供排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的更新改造；與小區(qū)直接相關(guān)的城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))供電、供排水、供氣、供熱、停車庫(場)、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的更新改造提升。納入中央補助支持老舊小區(qū)改造計劃的項目，改造內(nèi)容須包括對水、電、路、氣4項設(shè)施中至少2項進行更新。

各地老舊小區(qū)水電工程改造政策

北京市

北京市七部門聯(lián)合發(fā)布《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》，明確全市實現(xiàn)80個老舊小區(qū)綜合整治項目開工，完成50個老舊小區(qū)綜合整治項目，完成固定資產(chǎn)投資12.8億元。同時要求落實部門職責(zé)，按照市政府重點工程有關(guān)要求，市政府績效辦會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委按月考核各區(qū)整治項目進展和各牽頭部門工作落實情況，納入各區(qū)和各部門績效管理。

上海市

截止到2019年底，上海已完成舊改55.3 萬平方米，超額完成全年目標，受益居民2.9 萬戶。

浙江省

浙江省計劃到2022年，累計改造不少于2000個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

老舊小區(qū)給排水工程改造的技術(shù)問題

1. 老舊小區(qū)給排水工程存在的問題
2. 設(shè)備設(shè)施監(jiān)控問題。供水壓力由生活水泵房中的設(shè)施 (包括生活水泵、生活水池、設(shè)備控制柜等) 自動調(diào)節(jié), 生活水泵房目前是無人值守狀態(tài), 設(shè)備運行無法實時掌控。
3. 管道、閥門滲漏水問題。老舊小區(qū)因為老舊的管道、閥門等給水配件的原因?qū)е碌乃Y源浪費現(xiàn)象十分普遍。由于老舊的管道、閥門等配件會逐漸銹蝕老化，出現(xiàn)滲水、漏水的情況，造成大量的水資源被浪費。另外某些管道埋藏在地底，出現(xiàn)滲水的情況一時難以發(fā)現(xiàn)，造成的浪費不計其數(shù)。
4. 排水管道跑冒滴漏污染環(huán)境，影響居民生活。老舊小區(qū)排水管網(wǎng)年久失修、缺乏后期維護及監(jiān)管容易造成斷管塌陷等事故；加之當(dāng)時環(huán)境造就的污水直排致使地下污染；設(shè)計標準低，且管道內(nèi)的淤積造成排水管道斷面偏小，管道排水能力不足，排水不暢。排水管內(nèi)氣壓變化幅度增加會破壞居民衛(wèi)生器具的水封，臭氣和有毒氣體會散發(fā)到居民家中，影響居民生活健康和環(huán)境衛(wèi)生。
5. 老舊小區(qū)給排水工程改造技術(shù)方案
6. 全天候監(jiān)控。將實時采集的生活水泵房設(shè)備參數(shù)通過電纜接入電工班監(jiān)控室的plc, 通過電工班監(jiān)控室的操作員站監(jiān)控實時采集的數(shù)據(jù), 從而達到對現(xiàn)場設(shè)備工況全天候的監(jiān)控。
7. 室外檢查井及管道配件更換。根據(jù)檢查井所出環(huán)境選用適合材質(zhì)檢查井蓋（如合成塑料井蓋、混凝土預(yù)制井蓋、鑄鐵井蓋等）替換原有損壞井蓋，對井蓋進行統(tǒng)一編號，便于日后維護管理；給排水管道選用國標聚乙烯（pe）雙壁波紋管，按照國家規(guī)范要求規(guī)范暨定路線走向，施工時要沿給排水主管進行溝槽開挖工作，并合理設(shè)置給排水控制閥。控制閥設(shè)置的總原則是：一棟樓設(shè)置一個總閥門，一個單元設(shè)置一個分閥門，達到后期方便維護管理的目的。
8. 以柔性連接的方式連接給排水管道和檢查井。在磚砌檢查井時，要在其上放置帶承載口的預(yù)制混凝土圈梁，同時要在圈梁內(nèi)徑和插口之間預(yù)留一定間隙。如此，橡膠圈相接后可產(chǎn)生一定的旋轉(zhuǎn)角度，以滿足檢查井和給排水管道之間產(chǎn)生的非均勻沉降和變形要求。
9. 在施工過程中，因開挖溝槽造成管線暴露，需對其裸露部位加固。
10. 老舊小區(qū)給排水改造實例

北京某小區(qū)7/8號樓綜合整治工程，本次改造內(nèi)容包含給水干管更換；戶內(nèi)排污水立管、支管更換；給水立管及支管閥門重新更換。

給水管道改造實例重點事項：①對給水管道做好冷熱管道區(qū)分，并做好相應(yīng)的管材選擇；②給水管道盡量選擇走廚衛(wèi)集成吊頂避免走地面外，還需要將冷熱水管道區(qū)分安裝，最好是左熱右冷的排列原則，便于改造后檢修；③管道安裝好之后，一定要進行打壓試驗，確保管道不會出現(xiàn)漏水的情況；④給水管道采用內(nèi)襯塑鍍鋅鋼管（聚乙烯），采用法蘭或溝槽連接。

排水管道改造實例重點事項：①對衛(wèi)生間管道包裝、吊頂拆除，舊管、潔具全部拆除，用無振動機械擴孔；②地上排污水立管及支管均采用dn110u-pvc管，膠圈接口性連接；③埋地部分的排污水管道采用法蘭承插式柔性接口鑄鐵管，法蘭連接。

2021年6月2-4日在上海國家會展中心（虹橋）舉辦的第六屆上海建筑水展會有建筑排水系統(tǒng)、環(huán)保家裝電線等行業(yè)高新技術(shù)及解決方案展出，主辦方搭建的這個一站式資源共享及商貿(mào)交流平臺對于商家了解行業(yè)動態(tài)有莫大幫助。

老舊小區(qū)改造工作水電工程的市場規(guī)模

據(jù)公開數(shù)據(jù)，2019年中央補助資金達550多億元，2020年又安排中央補助資金850多億元。此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年還推動金融機構(gòu)拿出4360億元貸款，支持老舊小區(qū)改造。

2017年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在廈門、廣州等15個城市啟動了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點。2019年，各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。

據(jù)住建部摸排，全國共有老舊社區(qū)17萬個，涉及上億人，約4200萬戶，建筑面積約40億平方米。經(jīng)前住建部副部長仇保興測算，老舊小區(qū)改造的市場空間或達5萬億元。招商證券預(yù)計，老舊小區(qū)改造自身市場空間或超5萬億元，若按5年改造期來計算，預(yù)計每年可貢獻1萬余億元的投資額。（數(shù)據(jù)來源：經(jīng)濟日報2020年4月21日報道 《老舊小區(qū)改造市場空間超萬億元 資金來源仍是核心問題》）

全國40億平方米的老舊小區(qū)，改造一共要花多少錢？參考廣州、呼和浩特、淄博、攀枝花、宜昌和沈陽等六個試點改造城市的投資數(shù)據(jù)，六城中每平方米投資強度最低的是淄博，為123.36元；最高的是沈陽，為372.02元；每平方米平均投資強度為215.18元。

老舊小區(qū)改造是一件利國利民的好事，疫情期間，國家推動各行各業(yè)快速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，老舊小區(qū)改造牽涉到規(guī)劃設(shè)計、建筑建材、智能系統(tǒng)等相關(guān)行業(yè)，將在一定程度上拉動內(nèi)需。另外，國家政策支持和地方政府發(fā)展目標一致，老舊小區(qū)改造正式確定為國家政策，擴大內(nèi)需政策逐步成為中國經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力，而保民生、促就業(yè)、穩(wěn)增長也成為地方政府的發(fā)展目標。由此，與老舊小區(qū)改造相關(guān)的給排水、建筑電氣工程行業(yè)將會有一片新的土壤、新的發(fā)展空間。就市場角度而言，確實是不可多得的發(fā)展機遇。